Verkoopinformatie tbv 42 Units Oosthuizen

» Verkopende makelaars
» Algemeen
» Meer informatie
» Vrij op naam (V.O.N.)
» Het tekenen van de koopovereenkomst
» Wanneer u moet gaan betalen
» Eigendomsoverdracht bij de notaris
» Meer- en/of minderwerk
» Oplevering
» Gebruik gemeenschappelijke (buiten)ruimte
» Kantoorfunctie
» Slotbepaling
» Nieuws planning oplevering
» Brandblussers en diversen
» Garantieverklaring
» Aan te brengen voorzieningen na oplevering

---

VERKOPENDE MAKELAARS

Volume Vastgoed Faciliteiten
info@volumevastgoed.nl

nemassdeboer
Slotplein 17
1441 KG Purmerend
Telefoon 0299 426225
Fax 0299 42572
info@nemassdeboer.nl
www.nemassdeboer.nl


Rene Dijkstra
Weerwal 19
1441 AL Purmerend
Telefoon: 0299 - 416 234
Mobiel: 06 - 51 91 20 76
info@renedijkstra.nl
www.renedijkstra.nl

---

 

ALGEMEEN

Deze informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de architect, adviseurs en gemeente. Desondanks dient een voorbehoud gemaakt te worden ten aanzien van eventuele wijzigingen in de technische omschrijving van welke aard dan ook en/of maatafwijkingen. Deze wijzigingen kunnen mede voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Tevens is de ondernemer gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de bedrijfshal.
Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De in de brochure afgebeelde auto´s, beplanting, lantaarnpalen, bureauopstellingen, toiletgroepen e.d. voorzover niet anders is omschreven dienen als impressie en zijn niet in de koop inbegrepen. De situatietekening kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn.

Bij tegenstrijdigheden van de perspectieven, tekeningen en inhoud van de technische omschrijving is de inhoud van de technische omschrijving bindend.

De gegevens uit deze brochure zijn niet bindend. Voor de juiste gegevens verwijzen wij u naar de officiële bescheiden als koop-/aannemingsovereenkomst met algemene voorwaarden, die op verzoek aan u beschikbaar worden gesteld.

MEER INFORMATIE

Als u na het doornemen van deze website meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken. Wij kunnen u informeren over de bedrijfsunits en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend, gesprek. In dit gesprek kunt u een keuze voor de aankoop van een unit maken.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

De koop-/aannemingssommen van de bedrijfshallen gelden exclusief btw en zijn vrij op naam, tenzij nader vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een bedrijfshal zijn gemoeid, in de koop-/aannemingssom zijn begrepen:

• grondkosten
• bouwkosten
• architecten- en constructeurshonorarium
• notarishonorarium t.b.v. de transportakte
• gemeenteleges
• kosten kadastrale uitmeting
• bouwvergunning
• verkoopkosten

De aansluitkosten van nutsvoorzieningen water, electra en het telefoonnet en CAI zijn niet in de koop-/aannemingssom begrepen.

HET TEKENEN VAN DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST

Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, ineens, indien de bouw gereed is, of in termijnen, tijdens de bouwfase. De betaling van de grond vindt op een door de verkoper nader te bepalen tijdstip plaats. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

Door de verkrijger dient binnen 14 dagen na ondertekening, 10% van de koop-/aannemingssom via de notaris als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen te worden gesteld.

WANNEER U MOET GAAN BETALEN: BOUWRENTE

Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot de verkoper u een factuur stuurt, waarop de reeds vervallen termijnen vermeld staan.

In de koop-/aanneemovereenkomst staat onder andere ook vermeld hoe de koop-/aanneemsom dient te worden betaald: De koopsom van het grondaandeel zal ongeveer 40% van de totale koopsom bedragen en dient de koper te voldoen bij de eigendomsoverdracht die meestal plaatsvindt vóór de aanvang van de bouw. De resterende 60 % is de aanneemsom, die over 4 betaaltermijnen wordt verdeeld, en wordt door de koper gedurende het bouwproces betaald.

1. Indien u de bedrijfshal betaalt uit eigen middelen, kunt u deze overmaken.
2. Indien u een hypotheek heeft of gaat afsluiten maar deze is nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt bouwrente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.

Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van de verkoper een verzoek tot betaling, welke u binnen 10 dagen zal moeten voldoen. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -voorzien van uw handtekening- naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.

EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de datum van transport vermeld. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale -op die datum verschuldigde- bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals:

• de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum.
• de notariskosten voor het opmaken van de (eventuele) hypotheekakte.
• eventuele afsluitprovisie van uw geldgever.

MEER- EN/OF MINDERWERK

Vóór de start van de bouw kunt u uw meer- of minderwerkwensen kenbaar maken bij de verkoper, waarna u een offerte krijgt toegezonden. Uiteraard bent u vrij in de aanbesteding hiervan. Meerwerk zal pas worden uitgevoerd als schriftelijke overeenstemming is verkregen. Zelfwerkzaamheden tijdens de bouw door de koper zijn niet toegestaan.

OPLEVERING

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw bedrijfshal gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat bouwen nog steeds veel ambacht met zich mee brengt. Als het vriest kan er niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd, enz.
Nadat de bedrijfshal gereed is gekomen zal deze aan u worden overgedragen bij de oplevering, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Door de verkoper zal, nadat hij tesamen met u de bedrijfshal heeft opgenomen, een proces-verbaal van oplevering (eventueel voorzien van de nodige opmerkingen) aan u ter ondertekening worden aangeboden, waarna de eventuele gebreken zo spoedig mogelijk zullen worden hersteld.

GEBRUIK GEMEENSCHAPPELIJKE (BUITEN)RUIMTE

Voor het juiste gebruik van het buitenterreinen, groen- en waterstroken, toegangsweg en andere wegen, zal een huishoudelijk reglement worden opgesteld. Dit reglement zal onder andere de eigenaren en gebruikers binden om naar rato (elke unit 1/42e aandeel) een gemeenschappelijke (financiële) bijdrage te leveren aan het onderhoud en in standhouding van de voorzieningen, maar ook verbieden dat de buitenruimten worden gebruik voor opslag van goederen, (verpakkings-)materialen, containers en (aanhang-)wagens, waarbij de overige eigenaren, gebruikers en bezoekers hinder of overlast zouden kunnen ondervinden. Een en ander nader vast te stellen.

KANTOORFUNCTIE

Indien er een kantoorfunctie wordt toegepast zijn er een aantal aanvullende eisen vanuit het bouwbesluit.

• een losse loopdeur met overheaddeur of pui met loopdeur indien alleen op de verdieping een kantoor;
• pui met loopdeur indien op de begane grond een kantoorfunctie. (min. eis glasoppervlakte 2.5% van vloeroppervlakte)
• toilet met mechanische afzuiging
• mechanische afzuiging van de kantoorruimte, toevoer via gevelroosters
• verwarming van de kantoorruimte.     

SLOTBEPALING

Alle informatie op deze website over het bouwplan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van derden, waaronder de afdeling Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Zeevang en van de nutsbedrijven.